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Impuestos a la propiedad en el Valle del Río Grande

Las fechas límite, las exenciones y los pasos para protestar que se aplican en todo Texas, y las tasas de impuestos de 2026 publicadas para unidades tributarias de los condados de Hidalgo y Cameron, cada una enlazada a su fuente oficial.

Información general, no asesoría legal ni tributaria. Las tasas, fechas y cantidades provienen de las fuentes oficiales enlazadas en esta página, revisadas por última vez el 25 de octubre de 2026. Su factura depende del valor de su propiedad, de sus exenciones y de las unidades tributarias donde se encuentra. Confirme con su distrito de tasación o con la oficina de impuestos de su condado.

Tasas y oficinas por condado

Los condados de Starr y Willacy todavía no están incluidos.

Fechas clave

Las reglas estatales. Su distrito de tasación o su oficina de impuestos puede publicar las fechas exactas del año.

Antes del 1 de mayo
Solicite la exención de residencia (homestead) y la mayoría de las demás exenciones ante el distrito de tasación de su condado. Si se le pasa la fecha, todavía puede solicitar tarde la exención de residencia hasta dos años después de la fecha en que los impuestos de esa vivienda quedan morosos.
Código Tributario, §11.43(d), §11.431(a) · Contralor: exenciones · Código Tributario, cap. 11
A más tardar el 1 de abril para residencias y el 1 de mayo para otras propiedades, o tan pronto como sea posible después
El distrito de tasación envía un aviso de valor tasado si su valor subió con respecto al año anterior o por encima del valor que usted declaró, si la propiedad es nueva en el registro de tasación, o si se canceló o redujo una exención. El aviso explica cómo protestar.
Código Tributario, §25.19(a) · Contralor: protestas y apelaciones · Código Tributario, cap. 25
15 de mayo, o 30 días después de que se envió su aviso por correo, lo que sea más tarde
Presente un aviso de protesta por escrito ante la Junta de Revisión de Tasaciones (ARB). La ley cuenta los 30 días desde la entrega, pero un aviso enviado por correo de primera clase se presume entregado el día en que se envía, y los procedimientos de protesta del Contralor cuentan desde la fecha de envío; lo más seguro es contar desde la fecha de envío. Una fecha límite que cae en fin de semana o día festivo oficial se pasa al siguiente día hábil.
Código Tributario, §41.44(a)(1), §1.07(c), §1.06; Formulario del Contralor 50-195 · Código Tributario, cap. 41 · Código Tributario, cap. 1 · Formulario 50-195 · Formulario 50-195-S · Contralor: protestas y apelaciones
1 de octubre, o tan pronto como sea posible después
Las oficinas de impuestos envían las facturas por correo. Los impuestos se deben al recibir la factura. Si a mediados de enero no le ha llegado, comuníquese con su oficina de impuestos: no recibir la factura no cambia la fecha límite.
Código Tributario, §31.01(a), (g), §31.02(a) · Contralor: facturas de impuestos · Contralor: pago de impuestos · Código Tributario, cap. 31
Antes del 1 de febrero
Los impuestos quedan morosos si no se pagan antes del 1 de febrero, así que el 31 de enero suele ser el último día para pagar sin multas ni intereses. Cuando ese día cae en fin de semana, en día festivo oficial o en un día en que la oficina de impuestos está cerrada, un pago hecho el siguiente día hábil se considera a tiempo. Para las facturas de 2026, el 31 de enero de 2027 cae en domingo, así que un pago hecho el lunes 1 de febrero de 2027 se considera a tiempo. Pagar antes del fin de semana evita cualquier duda.
Código Tributario, §31.02(a), §1.06 · Contralor: pago de impuestos · Código Tributario, cap. 31 · Código Tributario, cap. 1
Si su factura se envió después del 10 de enero
La fecha de morosidad generalmente se pasa al primer día del siguiente mes que le deje al menos 21 días para pagar.
Código Tributario, §31.04(a) · Contralor: pago de impuestos · Código Tributario, cap. 31
Cuando los impuestos quedan morosos
Para los impuestos que quedan morosos en febrero, la multa es del 6 % en febrero y sube un punto porcentual cada mes, hasta el 10 % en junio, y pasa a ser del 12 % el 1 de julio. El interés suma 1 % al mes desde el principio, sin límite. Si la fecha de morosidad es posterior, por una factura enviada después del 10 de enero, la multa empieza más tarde. Si los impuestos siguen sin pagarse el 1 de julio, una unidad tributaria que haya contratado a un abogado para cobrarlos puede agregar otra multa de hasta el 20 % del impuesto, la multa y los intereses para cubrir los honorarios del abogado.
Código Tributario, §33.01(a), (c), §33.07(a), §6.30(c) · Contralor: pago de impuestos · Código Tributario, cap. 33 · Código Tributario, cap. 6
Si tiene 65 años o más, una discapacidad, o es veterano discapacitado
Si su residencia tiene la exención por edad, por discapacidad o de veterano discapacitado, puede pagar sus impuestos en cuatro pagos iguales sin multa ni intereses, si hace el primer pago antes de la fecha de morosidad y avisa a la oficina de impuestos que pagará el resto a plazos. Si la fecha de morosidad es el 1 de febrero, los otros tres pagos vencen antes del 1 de abril, el 1 de junio y el 1 de agosto.
Código Tributario, §31.031 · Código Tributario, cap. 31

Exenciones

Una exención excluye de los impuestos una parte o todo el valor de una propiedad. Las cantidades son las que indica el Contralor de Texas; solicítelas ante su distrito de tasación.

Residencia (homestead)

Los distritos escolares deben exentar $140,000 del valor de una residencia. Cualquier unidad tributaria puede agregar una exención opcional de hasta el 20 % del valor, que no puede ser menor de $5,000, y los condados que cobran impuestos para caminos rurales (farm-to-market) o de control de inundaciones deben exentar $3,000.

Código Tributario, §11.13(a), (b), (n) · Contralor: exenciones · Código Tributario, cap. 11

65 años o más, o con discapacidad

Los distritos escolares exentan $60,000 más. Cualquier unidad tributaria puede ofrecer su propia exención, que no puede ser menor de $3,000. Discapacidad significa cumplir la definición del Seguro Social para recibir beneficios por incapacidad. Si califica para ambas, puede recibir la exención por edad y la de discapacidad el mismo año, pero no de la misma unidad tributaria.

Código Tributario, §11.13(c), (d), (h), (m) · Contralor: exenciones · Código Tributario, cap. 11

Límite del impuesto escolar

Una vez que califica para la exención por edad o por discapacidad, el distrito escolar no puede subir el impuesto sobre su residencia por encima de la cantidad del primer año en que calificó, salvo el impuesto sobre mejoras que no sean reparaciones, como una ampliación. El límite pasa al cónyuge sobreviviente que tenía 55 años o más cuando murió su cónyuge, si la vivienda era la residencia del sobreviviente en esa fecha y lo sigue siendo. Los condados, las ciudades y los distritos de colegios comunitarios pueden adoptar su propio límite.

Código Tributario, §11.26(a), (b), (i), §11.261 · Publicación 96-1740 del Contralor · Código Tributario, cap. 11

Veteranos discapacitados

Una exención del valor de una propiedad, según el grado de discapacidad: hasta $5,000 con 10 a 29 %, $7,500 con 30 a 49 %, $10,000 con 50 a 69 % y $12,000 con 70 a 100 %. La exención también es de hasta $12,000 para un veterano que tiene 65 años o más y un grado de al menos 10 %, que tiene ceguera total en uno o ambos ojos, o que perdió el uso de una o más extremidades. Un veterano que recibe compensación por discapacidad del 100 %, con un grado del 100 % o con incapacidad individual para trabajar, no paga impuestos sobre su residencia. Algunos cónyuges sobrevivientes también califican.

Código Tributario, §11.22(a), (b), §11.131 · Contralor: veteranos discapacitados · Contralor: veteranos con 100 % de discapacidad · Contralor: exenciones · Código Tributario, cap. 11

Cómo solicitarla

Presente el Formulario 50-114 (en español, 50-114-S) ante el distrito de tasación de su condado antes del 1 de mayo. El mismo formulario sirve para la exención de la residencia de un veterano con discapacidad del 100 %; la exención según el grado de discapacidad se solicita con el Formulario 50-135 (en inglés). Una vez aprobada, la exención de residencia generalmente se mantiene hasta que la vivienda cambie de dueño o usted deje de calificar, aunque el distrito de tasación puede pedirle que la solicite de nuevo.

Código Tributario, §11.43(c), (d) · Formulario 50-114 · Formulario 50-114-S · Contralor: exenciones · Código Tributario, cap. 11 · Contralor: veteranos discapacitados

Cómo se suma una factura: un ejemplo

Cada unidad tributaria calcula su propio impuesto. Parte del valor tasado de su propiedad, resta las exenciones que le otorga y cobra su tasa por cada $100 de lo que queda. Su impuesto total es la suma de esas cantidades.

Tomemos una casa dentro de los límites de la ciudad de Edinburg, en el distrito escolar Edinburg CISD, con un valor tasado de $200,000, exención de residencia (homestead) y un dueño menor de 65 años. Con las tasas de 2026 de nuestra página del Condado de Hidalgo:

  1. Edinburg CISD: $200,000 menos la exención escolar de residencia de $140,000 deja $60,000. A $0.85560 por cada $100, el impuesto es de $513.36.
  2. Condado de Hidalgo: $200,000, antes de cualquier exención de residencia que otorgue el condado. A $0.56910 por cada $100, el impuesto es de $1,138.20.
  3. Ciudad de Edinburg: $200,000, antes de cualquier exención de residencia que otorgue la ciudad. A $0.63000 por cada $100, el impuesto es de $1,260.00.

Total de estas unidades tributarias: $2,911.56.

El estudio más reciente del Contralor sobre los valores de los distritos escolares, de 2025, no muestra ninguna exención opcional de residencia en Edinburg CISD, solo la que exige el estado. Sin exención de residencia, como en una casa de alquiler, el impuesto del distrito sobre esta casa sería de $1,711.20, así que la exención ahorra $1,197.84. Con la exención para mayores de 65 años o por discapacidad, el distrito exenta $60,000 más, $200,000 en total, así que esta casa no pagaría impuesto escolar.

Un condado o una ciudad puede otorgar su propia exención de residencia, lo que bajaría su parte; las reglas están en la sección Exenciones. Otras unidades, como South Texas College o un distrito de drenaje, agregan su propio impuesto donde cubren la propiedad.

Su factura de impuestos, o un estado de cuenta que la acompaña, muestra para cada unidad tributaria el valor, cualquier exención y el impuesto. Para sumar las tasas publicadas de su ciudad y su distrito escolar, use la herramienta de la página del Condado de Hidalgo o del Condado de Cameron.

Código Tributario, §11.13(b), (c), §31.01(c) · Contralor: Edinburg CISD, estudio de 2025 · detalle de deducciones · Código Tributario, cap. 11 · Código Tributario, cap. 31 · 2026 Tax Rate Schedule (Hidalgo County Tax Office)

Cómo protestar el valor de su propiedad

Puede protestar su valor, u otras decisiones sobre su propiedad, ante la Junta de Revisión de Tasaciones (ARB) de su condado, una junta independiente de residentes locales.

  1. Lea su aviso de valor tasado, o busque su propiedad en el sitio web del distrito de tasación.
    Contralor: protestas y apelaciones
  2. Presente un aviso de protesta ante la ARB antes de la fecha límite. Puede usar el Formulario 50-132, o cualquier aviso por escrito que identifique la propiedad, al dueño y aquello con lo que no está de acuerdo.
    Código Tributario, §41.44 · Contralor: protestas y apelaciones · Formulario 50-132
  3. Puede pedir una reunión informal con el distrito de tasación para tratar de resolver la protesta antes de la audiencia.
    Contralor: protestas y apelaciones · Formulario 50-195
  4. Asista a su audiencia ante la ARB. Recibirá un aviso por escrito al menos 15 días antes. Puede presentarse en persona, por teléfono o video, o enviar una declaración jurada por escrito. Lleve su evidencia, como fotos, presupuestos de reparación y ventas de propiedades similares.
    Contralor: protestas y apelaciones · Formulario 50-195
  5. La ARB le envía su decisión en una orden por escrito.
    Contralor: protestas y apelaciones
  6. Si no está de acuerdo con la orden, puede apelar ante la corte de distrito del estado dentro de los 60 días después de recibirla. Si la disputa es sobre el valor de su propiedad o una tasación desigual, puede en cambio pedir un arbitraje vinculante regular dentro de los 60 días después de recibir la orden, si la propiedad es su residencia o tiene un valor de $5 millones o menos (se requiere un depósito), o apelar ante la Oficina Estatal de Audiencias Administrativas (SOAH) dentro de los 30 días después de recibirla, si la orden fija el valor en más de $1 millón y la propiedad no es industrial (se requiere un depósito de $1,500). Para apelar, generalmente debe pagar los impuestos que no están en disputa antes de la fecha de morosidad.
    Código Tributario, §42.21(a), §41A.01, §41A.03(a) · Contralor: protestas y apelaciones · Código Tributario, cap. 42 · Código Tributario, cap. 41A · Formulario 50-195

¿Se le pasó la fecha? La ARB todavía puede escuchar una protesta tardía si usted demuestra una causa justificada, pero no después de aprobar los registros de tasación del año.
Formulario 50-195 · Formulario 50-195-S · Contralor: protestas y apelaciones

A dónde acudir

Hidalgo County Appraisal District

Distrito de tasación (valores, exenciones, protestas)

4405 S Professional Drive
Edinburg, TX 78539

Teléfono: (956) 381-8466 · Correo: cs@hidalgoad.org

Horario: Lunes a viernes, de 8:00 a.m. a 4:45 p.m.

Sitio web · Búsqueda de propiedades · Portal en línea (protestas y exenciones)

Fuente: sitio del distrito de tasación · contacto del distrito de tasación

Hidalgo County Tax Assessor-Collector

Oficina de impuestos (facturas y pagos)

Administration Bldg
2804 S Business Hwy 281
Edinburg, TX 78539

Teléfono: (956) 318-2157

Horario: De 8 a.m. a 4:30 p.m.

Otras oficinas:

  • San Juan: 509 E Earling Rd
  • Alamo: 1429 S Tower Rd (lunes y martes)
  • Elsa: 708 Edinburg Ave., Ste. B
  • Weslaco: 1900 Joe Stevens Ave., Ste. B
  • Mission: 722 N Breyfogle
  • Pharr: 300 W Hall Acres
  • McAllen: 300 East Hackberry Ave., Ste. 3

Consulte y pague su factura · Oficinas

Fuente: contacto de la oficina de impuestos · pagos en línea del condado

City of McAllen Tax Office

Oficina de impuestos de la ciudad

Los impuestos de la Ciudad de McAllen los factura y cobra la ciudad, no el condado.

311 N. 15th Street
McAllen, TX 78501

Teléfono: (956) 681-1330

Horario: Lunes a viernes, de 7:30 a.m. a 5:30 p.m.

Pague los impuestos de la ciudad · Oficina de impuestos de la ciudad

Fuente: página de la oficina de impuestos de McAllen

Cameron Appraisal District

Distrito de tasación (valores, exenciones, protestas)

2021 Amistad Drive
P.O. Box 1010
San Benito, Texas 78586

Teléfono: (956) 399-9322, (956) 541-3365, (956) 428-8020

Horario: Lunes a jueves, de 7:30 a.m. a 5:30 p.m.; viernes, de 8:00 a.m. a 5:00 p.m.

Sitio web · Búsqueda de propiedades · Portal en línea

Fuente: contacto del distrito de tasación · sitio del distrito de tasación

Cameron County Tax Assessor-Collector

Oficina de impuestos (facturas y pagos)

835 E. Levee St., 1st floor
Brownsville, TX 78520

Teléfono: (956) 544-0800

Horario: Lunes a viernes, de 8:00 a.m. a 4:30 p.m.

Otras oficinas:

  • Brownsville Motor Bank: 8th and Levee
  • Brownsville Southmost: 3000 Southmost Blvd.
  • Harlingen: 3302 Wilson Rd.
  • Harlingen Motor Bank: 300 E. Van Buren St.
  • San Benito: 1390 W. Expressway 83
  • San Benito Motor Bank: 199 S Sam Houston
  • La Feria: 200 Industrial Way
  • Rio Hondo: 125 W. Colorado (lunes y martes, de 8:00 a.m. a 4:30 p.m.; viernes, de 8:00 a.m. a 1:00 p.m.)
  • Port Isabel: 505 Hwy 100
  • Los Fresnos: 745 W. Ocean Boulevard

Consulte y pague su factura · Oficinas

Fuente: oficinas de impuestos del condado · página de la oficina de impuestos

Fuentes

La mayoría de las fuentes oficiales están en inglés. Los formularios 50-114-S y 50-195-S del Contralor están en español.